問：我有一個40歲出頭的女兒，她租房子住，很想有自己的房子，但沒有積蓄。我80歲出頭，有自己的房子，有足夠的可支配儲蓄，可以為她買一套最高17萬歐元的首發(fā)房。我們住在鄉(xiāng)下。與其等死，不如現(xiàn)在就把這房子送給我女兒。這樣做最省稅的方法是什么？

在北威克洛和韋克斯福德提供會計、稅務(wù)和商業(yè)服務(wù)的鄧恩昆蘭公司（Dunne Quinlan & Co）的負(fù)責(zé)人馬克昆蘭（Mark Quinlan）說，如果你在有生之年用不超過17萬歐元的積蓄給女兒買了一套首套房，這筆禮物本身不應(yīng)該引發(fā)你女兒的遺產(chǎn)稅賬單。

在北威克洛和韋克斯福德提供會計、稅務(wù)和商業(yè)服務(wù)的鄧恩昆蘭公司（Dunne Quinlan & Co）的負(fù)責(zé)人馬克昆蘭（Mark Quinlan）說，如果你在有生之年用不超過17萬歐元的積蓄給女兒買了一套首套房，這筆禮物本身不應(yīng)該引發(fā)你女兒的遺產(chǎn)稅賬單。

這是因為在目前的資本購置稅（CAT）免稅門檻下，您的女兒一生可以從她的父母那里繼承或獲得高達(dá)40萬歐元的免稅禮物。

他說，超過40萬歐元門檻（即A類門檻）的任何盈余收益都將按33%的稅率征稅。請注意，除了物業(yè)轉(zhuǎn)讓費外，您的女兒還需要支付1%的印花稅，所以這些都需要考慮在內(nèi)。

{"quote":{“text“:”您的女兒一生可以從她的父母那里繼承或獲得高達(dá)40萬歐元的免稅禮物”}}，

昆蘭說：“如果你為女兒買了首套房，然后把它送給她，你將在首次購買時支付印花稅和轉(zhuǎn)讓費，然后，在送給女兒的禮物上，這些費用將再次被征收。

應(yīng)該避免走這條路。根據(jù)遺囑，房子可能會免稅傳給你的女兒。如果你的女兒回來和你住在一起，那么這是她在繼承之日起三年內(nèi)唯一的居住地，并且滿足其他條件。

昆蘭表示，這種選擇的另一個好處是，遺產(chǎn)的剩余部分，如果傳給她，可能低于40萬歐元的門檻，因此可以免稅；或者，如果高于這個門檻，你的遺產(chǎn)中可能有足夠的現(xiàn)金儲備來償還所欠的稅款，讓你的女兒更好地為未來做好準(zhǔn)備。

現(xiàn)在是裁員的好時機嗎？’

我想在孩子們搬出去后，搬個小房子，因為只有我一個人住在房子里，但不斷上漲的房價讓我感到焦慮。我應(yīng)該現(xiàn)在賣掉我的房子，買一套小一點的房子，還是等到房價穩(wěn)定下來再買房？

第一太平戴維斯（Savills）位于科克的住宅部門主管邁克爾?奧多諾萬（Michael O’donovan）說，即使對專家來說，試圖猜測市場行情并在高點賣出也是一項挑戰(zhàn)。他建議你在適合自己的時候采取行動。由于住房嚴(yán)重短缺，小型住宅市場競爭激烈，這些房產(chǎn)的價格也在上漲。供應(yīng)危機意味著價格在近期內(nèi)不太可能大幅下跌。

奧多諾萬表示，因此，等待價格穩(wěn)定可能不一定會帶來更好的交易或更多的可用房產(chǎn)。與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人交談可能會有所幫助，因為他們可以提供對像您這樣的房屋當(dāng)前需求的見解，并幫助您找到滿足您需求的較小房產(chǎn)。你的決定取決于你的個人目標(biāo)，他說。

“為什么我不能使用我們共同的銀行賬戶？”’

我丈夫最近病得很重，身體很虛弱。他總是管理財務(wù)和支付賬單，但現(xiàn)在我需要介入。雖然我們有一個共同賬戶，用來支付家庭賬單，但我似乎無法訪問它。有什么建議嗎？

合規(guī)研究所首席執(zhí)行官邁克爾·卡瓦納（Michael Kavanagh）表示：“對于許多金融機構(gòu)來說，從賬戶開立之日起，就有完全平等的機會使用聯(lián)名賬戶?！比欢?，在某些情況下，共同賬戶的每一方可能沒有平等的權(quán)利使用它，這通常歸結(jié)為共同賬戶最初是如何開立的。

在最初開設(shè)共同賬戶時，伴侶或配偶可以選擇只允許其中一方從該賬戶付款，具體取決于銀行。

卡瓦納表示，這似乎就是你的情況。如果只有一方——在這種情況下是你的丈夫——能夠從賬戶中付款，你就需要改變賬戶的授權(quán)，這樣賬戶上的雙方就能平等地使用它。

你需要和你的銀行取得聯(lián)系來做這件事。

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