文/維森特·維拉

圣何塞聚光燈

在開發(fā)商同意支付數(shù)百萬美元來抵消他們建造更多經(jīng)濟適用房的決定后，圣何塞城中村的計劃發(fā)生了變化。

11月20日，圣何塞規(guī)劃委員會（San Jose Planning Commission）一致通過了薩拉托加大道（El Paseo de Saratoga）購物中心數(shù)百套公寓的縮減計劃，此前開發(fā)商同意支付1390萬美元的費用，以抵消建造更多經(jīng)濟適用房的費用。開發(fā)商沙山地產(chǎn)公司（Sand Hill Property Company）的規(guī)劃總監(jiān)史蒂夫·林奇（Steve Lynch）表示，從擬議的772套公寓綜合體中削減100多套經(jīng)濟適用房的決定，使該項目在財務(wù)上可行。它為該地區(qū)收入中位數(shù)的人留下了38套經(jīng)濟適用房，一個四口之家的收入為18.43萬美元。

擬議的開發(fā)項目包括一棟12層的建筑，擁有398套住宅和14,139平方英尺的商業(yè)空間，以及一棟10層的建筑，擁有374套住宅和17,447平方英尺的商業(yè)空間。

林奇表示，El Paseo項目的最終版本將解決該市的住房需求，包括一個263張床位的住宅護理和記憶護理設(shè)施，以及一個全食超市，以固定行人友好型，可步行的零售空間。

“該項目仍然符合城中村指導(dǎo)方針的所有要求，項目對社區(qū)最重要的關(guān)鍵特征沒有改變，”Lynch告訴San Jose Spotlight?！斑@包括主街大道、新零售和餐廳空間、全食超市和公共廣場開放空間。這些是整個社區(qū)最重要的方面?！?/p>

根據(jù)其包容性住房政策，圣何塞要求所有住宅開發(fā)商在一個項目中提供15%的可負(fù)擔(dān)住房。想要避免這種情況的開發(fā)商，就像Sand Hill選擇做的那樣，必須為每套房屋支付低于15%的“替代”費用。

紐約市住房部門發(fā)言人杰夫·斯科特（Jeff Scott）表示，征收的代償費將投資于未來的經(jīng)濟適用房項目。

“這是城市戰(zhàn)略的關(guān)鍵組成部分，以促進豐富的住房庫存，”他告訴圣何塞聚光燈?！斑@一戰(zhàn)略包括資助更多經(jīng)濟適用房，幫助個人從臨時住房過渡到永久住房，結(jié)束城市中無家可歸的人?！?/p>

Sand Hill公司的管理人員對圣何塞聚光燈表示，他們之所以縮減在西谷的項目，是因為他們無法控制的因素，包括利率迅速上升、材料成本和項目延期。

規(guī)劃專員迪爾普雷特·辛格（Dilpreet Singh）稱，擬議中的設(shè)計具有未來主義和現(xiàn)代風(fēng)格，并表示，在這座城市陷入住房危機的時刻，住房是對土地的最佳利用。

“這個項目之前獲得了批準(zhǔn)，但由于經(jīng)濟的不確定性，它從未付諸實施。我認(rèn)為這片土地目前沒有得到充分利用，”辛格告訴圣何塞重點報道?！斑@個項目可以更好地利用土地?！?/p>

住房倡導(dǎo)組織catalyst SV的執(zhí)行董事亞歷克斯·肖爾（Alex Shoor）表示，他的組織支持該項目向前推進。他說，最終，一個多層混合用途的開發(fā)項目對西圣何塞來說是非常好的。

雖然該項目減少了幾十套經(jīng)濟適用房，但肖爾說，剩下的仍然是一個凈收益。他希望看到更多追求雄心勃勃的設(shè)計的項目。

“我仍然認(rèn)為圣何塞現(xiàn)在需要更多的標(biāo)志性、美麗和誘人的項目，”Shoor告訴圣何塞重點報道?！拔覀冊诳萍碱I(lǐng)域的創(chuàng)造力并不總能轉(zhuǎn)移到土地利用領(lǐng)域?！?/p>

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