一項(xiàng)令人不安的新研究顯示，許多房主在保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)稅上的支出超過了他們在抵押貸款上的支出。

洲際交易所（Intercontinental Exchange）的一份分析報(bào)告顯示，由于自然災(zāi)害和不斷上漲的維修成本推高了費(fèi)率，房屋保險(xiǎn)價(jià)格飆升，而隨著房屋價(jià)值的上漲，財(cái)產(chǎn)稅也大幅上漲。

研究發(fā)現(xiàn)，這兩項(xiàng)因素加在一起，導(dǎo)致9月份平均單戶抵押貸款的32%用于財(cái)產(chǎn)稅和房屋保險(xiǎn)，這是自2014年有數(shù)據(jù)以來的最高比例。

《華爾街日報(bào)》最先援引的這份研究報(bào)告稱，紐約州北部兩個(gè)城鎮(zhèn)羅切斯特和錫拉丘茲以及內(nèi)布拉斯加州奧馬哈、新奧爾良和邁阿密的房主負(fù)擔(dān)最重。

研究發(fā)現(xiàn)，在這些城市中，至少有四分之一的抵押貸款持有者將超過一半的月供用于納稅和保險(xiǎn)。

在羅徹斯特，35%的房屋抵押貸款房主將超過一半的月供用于納稅和保險(xiǎn)。

在錫拉丘茲，這一比例為34%。

上述五個(gè)城市以高財(cái)產(chǎn)稅或昂貴的房屋保險(xiǎn)而聞名，或者兩者兼而有之。

根據(jù)Ownwell.com網(wǎng)站的數(shù)據(jù)，位于安大略湖（Lake Ontario）岸邊、人口超過20萬的羅切斯特市（Rochester）的房產(chǎn)稅率中位數(shù)為2.95%，遠(yuǎn)高于全國0.99%的中位數(shù)和紐約州2.39%的中位數(shù)。

錫拉丘茲的房產(chǎn)稅中位數(shù)也高于全國和全州的中位數(shù)——1.93%。

在康涅狄格州的紐黑文，超過五分之一（21%）的房主每月支付的稅款和保險(xiǎn)費(fèi)高于他們的抵押貸款。

與此同時(shí)，私人保險(xiǎn)公司已經(jīng)逃離邁阿密和新奧爾良，因?yàn)轱Z風(fēng)和熱帶風(fēng)暴帶來的索賠無法彌補(bǔ)高額保費(fèi)。

據(jù)《華爾街日報(bào)》報(bào)道，在全國范圍內(nèi)，9%的獨(dú)戶房主的抵押貸款支付中，稅收和保險(xiǎn)占了一半以上。

2014年，這一數(shù)字不到4%。

盡管美聯(lián)儲今年三次降息，但抵押貸款利率仍然相對較高。

周二，標(biāo)準(zhǔn)30年期固定抵押貸款的平均利率為7%，比上周上升0.21%。

15年期固定抵押貸款的平均利率為6.27%，比一周前上升了0.16%。

專家表示，雖然抵押貸款利率已經(jīng)從2023年的高點(diǎn)回落，但平均利率在一段時(shí)間內(nèi)不太可能降至6%以下。

房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)Bright MLS首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lisa Sturtevant對CNET.com表示：“抵押貸款利率不會像我們預(yù)期的那樣下降，負(fù)擔(dān)能力仍將是一個(gè)挑戰(zhàn)。”

當(dāng)選總統(tǒng)唐納德·特朗普在競選期間承諾將抵押貸款利率降至3%左右，這是2020年春季冠狀病毒大流行爆發(fā)前的水平。

10月獨(dú)棟新屋銷售降至近兩年最低水平，可能因抵押貸款利率上升令買家離場觀望，且颶風(fēng)擾亂了活動(dòng)。

美國商務(wù)部人口普查局（Census Bureau）稱，10月份新屋銷售經(jīng)季節(jié)調(diào)整后折合成年率為61萬套，下降17.3%，為2022年12月以來的最低水平。