去年11月，在阿爾塔省坎莫爾(Canmore)租了四年房子后。迪倫·斯圖爾特(Dylan Stewart)和他的伴侶——一名醫(yī)療工作者——決定搬到東邊80公里外的科克倫。

斯圖爾特說:“這是一個相當瘋狂的(租賃)市場，即使在科克倫也是如此。“但我們在那里找到了更適合我們收入的東西。”

盡管他們很喜歡住在落基山脈附近，但這對夫婦發(fā)現(xiàn)他們在坎莫爾的處境難以維持，因為他們不愿意把收入的40%以上花在房租上，住在一個生活成本遠高于該省其他地區(qū)的小鎮(zhèn)。

“第一年，我們的房東沒有提高租金，”斯圖爾特談起他們上次的租金。“但第二年她想把工資提高20%以上——我們已經(jīng)每月支付2150美元了。”

這種情況并不罕見。

根據(jù)CMHC的數(shù)據(jù)，在2019年至2023年期間，坎莫爾的租金中位數(shù)上漲了20%，從1525加元漲至1836加元。

相對于需求而言，供應不足似乎是罪魁禍首，但一些障礙使開發(fā)商和建筑商無法擴大坎莫爾的租賃庫存。

Bow Valley建筑商和開發(fā)商協(xié)會(Bow Valley Builders and Developers Association)執(zhí)行董事伊恩?奧唐納(Ian O 'Donnell)表示:“我們需要掃清障礙，讓這個過程更高效、更實用，從而釋放更多供應?！薄耙苍S到那時，我們就會鼓勵更多的人加入進來，開發(fā)更多的產(chǎn)品?！?/p>

2021年，坎莫爾的家庭數(shù)量達到6775戶，其中三分之一是租房者。然而，所有住房中只有5%是專門建造的出租房。

這一領域的建設滯后的原因之一是優(yōu)越位置的高地價帶來的風險。

奧唐納說:“在弓谷，當開發(fā)商看到一個地塊的機會時，他們希望最大限度地提高投資回報?！庇捎谧赓U投資的回報往往很慢，資金往往流向共管公寓和娛樂地產(chǎn)。

“在過去15年左右的時間里，這類產(chǎn)品非常受歡迎，尤其是旅游住宅，”奧唐納說。“這款產(chǎn)品確實改變了動態(tài)，你可以非?？焖俚剡M出資金，而且該產(chǎn)品還為新所有者提供了很大的使用靈活性?！?/p>

然而，迎合游客和兼職居民的需求是以犧牲當?shù)毓と藶榇鷥r的。為了改變這種狀況，奧唐納建議，該鎮(zhèn)應該促進市中心未充分利用土地的開發(fā)，并加快多戶住宅建筑的審批程序。

他說:“每英畝土地的售價可能高達400萬美元或500萬美元，這對開發(fā)項目來說非常昂貴。”他指出，對于確保任何多戶住宅項目的可行性，放松高度和密度是至關重要的，而申請延誤會增加項目的成本。

“當你考慮融資時，當你考慮利率時，這需要的時間越長，成本就越高?！?/p>

自2017年以來，坎莫爾鎮(zhèn)一直在努力激勵建造專用租賃房屋，包括以折扣價出售地塊，并對承諾至少十年仍將作為租賃物業(yè)的項目減免75%的市政財產(chǎn)稅，這是一項理事會計劃進一步擴大的倡議。

雖然這些舉措使一級市場的租賃單位數(shù)量增加了四倍，但事實證明，新的供應不足以滿足當?shù)毓と说男枨蟆?/p>

對于廚師Luis Hernández來說，為他和他的家人找房子需要做出重大的妥協(xié)。

Hernándezes夫婦不僅把大約一半的月收入用于房租，他們還把公寓的客廳變成了睡覺的地方，因為他們的兩個孩子，一個男孩和一個女孩都在十幾歲的時候，每個人都需要自己的臥室。

Hernández先生說:“理想情況下，我們想要一套三居室的公寓?！彼€說，他們找房子花了三個多月的時間?！暗覀冎辉?000美元的預算范圍內(nèi)找到了一套兩居室?！?/p>

如果他的預算更充裕，找到一個合適的地方就容易多了。“有些房子的租金是4500美元、5000美元，”Hernández說?！肮夥孔饩突ㄟ@么多錢，實在是太離譜了。”

和Hernández先生一樣，由于收入和租金之間的差距越來越大，Bow Valley的許多酒店和零售業(yè)工人生活在不穩(wěn)定的環(huán)境中。

坎莫爾社區(qū)住房代理執(zhí)行主任克里斯托弗·馬修說:“自疫情爆發(fā)以來，人們真的很想搬到山區(qū)度假勝地?！笨材獱栨?zhèn)的一家獨立機構坎莫爾社區(qū)住房代理執(zhí)行主任克里斯托弗·馬修指出，受這一趨勢影響最大的是當?shù)毓と?。“不幸的是，這些人正在被擠出市場?！?/p>

這種緊張在該組織116套低于市場價格的公寓中的一套的等待名單上表現(xiàn)得最為明顯，這些公寓從2019年的28戶增加到2024年4月的270戶。

馬修說:“過去十年里上線的幾百套公寓，對于這里真正需要的東西來說，只是滄海一粟?！薄耙虼?，任何專門建造的租賃開發(fā)項目都是一件好事，但數(shù)量需要增加四倍，然后再增加。”

為了滿足到2030年預計需要2500套住房的需求，去年坎莫爾鎮(zhèn)制定了一項住房行動計劃，其中包括遏制休閑住宅激增的舉措，并促進專門建造租賃房屋的建設。

坎莫爾市長肖恩·克勞斯特(Sean Krausert)說:“坎莫爾需要在各種各樣的住房領域進行更多的開發(fā)和住房，否則房價會變得越來越高?！比欢捎谵D售市場上的房屋對該鎮(zhèn)的大多數(shù)工人來說是遙不可及的，“我們需要增加他們有能力負擔得起的產(chǎn)品，無論是租賃還是自有?！?/p>

出于這個原因，該鎮(zhèn)正在制定一項雄心勃勃的計劃，計劃在未來20年內(nèi)在帕利瑟小徑(Palliser Trail)建造1300套住房。這是一個占地23公頃的公共土地開發(fā)項目，預計至少75%的新建單位將是非市場住宅。

Krausert先生說:“要解決我們的住房危機，不僅僅需要任何住房?！薄斑@需要非市場住房?！?/p>

盡管最近出現(xiàn)了一些挫折，包括聯(lián)邦政府拒絕了該市住房加速器基金(Housing Accelerator Fund)的申請，但這個開發(fā)項目的第一階段——帕利瑟巷100號(100 Palliser Lane)，一棟包含144個單元的非市場租賃大樓，最早可能在8月破土動工。

“如果我們收到了住房加速基金，有些事情可能會更容易、更快，”克勞斯特說?！暗覀?nèi)匀恢铝τ趯嵤┪覀兊挠媱?。?/p>

與此同時，該鎮(zhèn)還要求艾伯塔省政府免除市政債務限額，這樣坎莫爾社區(qū)住房就可以更快地擴大其非市場存量。

“雖然我們當然歡迎各種各樣的住房，但絕大多數(shù)由開發(fā)社區(qū)建造的住房并不能解決我們的住房危機，”Krausert先生說?！澳翘F了?！?/p>