多倫多Broadview大街176號(hào)

要價(jià):145.9萬美元(2024年3月)

之前的要價(jià):146.9萬美元(2024年2月中旬);149.9萬美元(2024年2月初);1399,000美元(2023年10月)

售價(jià):1,391,974美元(20224年3月)

此前售價(jià):999,999美元(2016年12月);48.4萬美元(2010年3月);272,000美元(2004年11月);168,500美元(1992年5月)

稅費(fèi):5038美元(2023年)

物業(yè)待售天數(shù):91天

上市代理:Scott Hanton, Hanton Real Estate Inc。

這個(gè)動(dòng)作

在HGTV的節(jié)目中，這座半獨(dú)立式住宅被重新配置為兩個(gè)一居室套房，供業(yè)主居住其中一個(gè)單元，出租另一個(gè)單元。但這種布局并不適合許多買家，他們不愿把這個(gè)空間重新改造成一棟獨(dú)戶住宅。去年10月，這處房產(chǎn)的要價(jià)為139.9萬美元(約合人民幣388萬元)，今年年初，該房產(chǎn)的價(jià)格經(jīng)過三次調(diào)整，最終找到了買家。

“對(duì)于那些想把這棟房子當(dāng)作獨(dú)戶住宅使用的人來說，布局是最大的問題，”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人斯科特·漢頓(Scott Hanton)說。

“沒人愿意花時(shí)間重新布置墻壁和門?！?/p>

賣家在不同的時(shí)間點(diǎn)拒絕了四次報(bào)價(jià)，但接受了一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的139.2萬美元報(bào)價(jià)，后者為自己買下了這套房子，并免除了通常交給買家經(jīng)紀(jì)人的傭金。

“當(dāng)市場(chǎng)在2024年1月反彈時(shí)，主要是年輕的家庭在該地區(qū)尋找三居室的房子，高利率仍然把投資者和單身買家擋在市場(chǎng)之外，直到我們?cè)?月份找到了理想的買家，”漢頓說。

“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人選擇放棄傭金……所以這所房子的實(shí)際售價(jià)相當(dāng)于143萬美元?！?/p>

他們得到了什么

這棟有128年歷史的房子是一棟合法的復(fù)式公寓，一個(gè)單元位于二樓，另一個(gè)單元位于主樓層和地下室。

較大的套房在主樓層有一間書房、用餐區(qū)和廚房，還有一間帶巨大露臺(tái)門的客廳。臥室、第二間浴室和洗衣設(shè)施都在地下室。

這個(gè)18英尺乘94英尺的場(chǎng)地有停車場(chǎng)和電動(dòng)汽車充電器的線路。

代理人的收入

“賣家為自己重新裝修了這棟房子，這就是他們?cè)谘b修上全力以赴的原因，”漢頓說。

“雖然Broadview是一條相當(dāng)繁忙的主街，但這段路相當(dāng)安靜，但離時(shí)尚的皇后街(Queen)和Broadview(設(shè)施)很近。”