得益于一系列新政策的生效，消除擁堵后，市場(chǎng)成員預(yù)計(jì)2020年越南房產(chǎn)市場(chǎng)將更加穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

　　首先要提到的是，國(guó)家銀行的22/2019號(hào)通知/ TT-NHNN（自2020年1月開(kāi)始實(shí)施）定義了逐步限制信貸投放到房地產(chǎn)市場(chǎng)，控制信貸的路線圖。房地產(chǎn)相關(guān)的消費(fèi)者使用。

　　盡管市場(chǎng)跳動(dòng)有所放緩，但不可否認(rèn)的是，由于實(shí)施信貸控制政策以來(lái)的異常熱度已大大降低，因此控制市場(chǎng)的有效性是不可否認(rèn)的。

　　國(guó)家銀行信貸部總監(jiān)阮國(guó)雄先生在年初發(fā)表講話時(shí)表示，2019年房地產(chǎn)行業(yè)的信貸增長(zhǎng)已經(jīng)放緩，這一趨勢(shì)將在全年持續(xù)下去。

　　但是，增長(zhǎng)放緩并不意味著信貸會(huì)被完全切斷，而是會(huì)深入進(jìn)行，并且只有在準(zhǔn)備充分的項(xiàng)目（真正有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商）的方向上受到更嚴(yán)格的控制。具有真正住房需求的購(gòu)房者可以從銀行獲得貸款，從而避免投機(jī)，推高房地產(chǎn)價(jià)格并導(dǎo)致市場(chǎng)不穩(wěn)定。

　　在到2022年的3期間路線圖上，用于中長(zhǎng)期貸款的短期資金的最大百分比將從今天的40％降低到2020年10月的37％和2022年的30％。 。

　　這也是經(jīng)過(guò)修訂的路線圖，以確保它更適合所有市場(chǎng)成員的適應(yīng)性。

　　實(shí)際上，在2018年和2019年，在初始信貸緊縮的“考驗(yàn)”之前，許多企業(yè)重組了金融活動(dòng)，通過(guò)增加聯(lián)合債券的發(fā)行促進(jìn)了股票市場(chǎng)的資本動(dòng)員。行業(yè)或股票。

　　第91號(hào)法令，處理土地行政違法行為的工具

　　另外一項(xiàng)值得注意的規(guī)定是關(guān)于制裁土地部門(mén)行政違法行為的第91/2019號(hào)法令/ ND-CP，自2020年1月5日起生效。

　　根據(jù)專家的說(shuō)法，第91號(hào)法令的規(guī)定比舊法規(guī)更為嚴(yán)格，該法規(guī)規(guī)定了農(nóng)村和城市地區(qū)大多數(shù)違規(guī)行為的罰款水平，以及提高所有違規(guī)的罰款水平。

　　越南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)Nguyen Van Dinh先生-越南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副主席兼秘書(shū)長(zhǎng)秘書(shū)長(zhǎng)評(píng)論說(shuō)，在過(guò)去，對(duì)土地使用的侵犯沒(méi)有受到任何制裁。處理。

　　2020年的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法快速蓬勃發(fā)展，但當(dāng)法律問(wèn)題消除且利率下降時(shí)，它將比2019年好。2020年“泡沫”的可能性很小，但隨著城市發(fā)展規(guī)劃和交通運(yùn)輸?shù)陌l(fā)展，某些地區(qū)可能會(huì)發(fā)生當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格高漲的情況。對(duì)于企業(yè)而言，上半年的挑戰(zhàn)并不小，但在下半年將更加積極。

　　富隆公司總經(jīng)理馮楚聰先生

　　如今，第91號(hào)法令應(yīng)運(yùn)而生，不法行為有了工具和處理依據(jù)。有望減少土地使用中的錯(cuò)誤。

　　投資者和所有者在土地使用活動(dòng)中也承擔(dān)更多責(zé)任。

　　專家指出，需要注意對(duì)91號(hào)法令的七項(xiàng)重大更改。特別是，在處理水稻種植用地向居民用地的轉(zhuǎn)化方面，制裁更加嚴(yán)格和激進(jìn)。

　　棄置土地也將受到罰款，這是第91號(hào)法令中最引人注目的新方面之一。

　　公眾關(guān)注的另一個(gè)問(wèn)題是，沒(méi)有紅皮書(shū)的土地買(mǎi)賣(mài)將受到重罰。即使是紅皮書(shū)，如果交易未更改為紅皮書(shū)名稱，也將受到處罰。

　　第91號(hào)法令的另一個(gè)引人注目的新內(nèi)容是增加了許多補(bǔ)救措施。

　　與第102/2014號(hào)法令不同，新規(guī)定下的補(bǔ)救措施強(qiáng)制將土地用于國(guó)家分配，出租和認(rèn)可的目的。在未使用土地的情況下，該州將予以收回。

　　新土地價(jià)格表，注意事項(xiàng)

　　除了該政策對(duì)處理土地行政違法行為的影響外，2020-2024年期間63個(gè)省市土地價(jià)格表的調(diào)整也將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定影響。

　　政府發(fā)布了第96/2019號(hào)法令/ ND-CP，對(duì)土地價(jià)格范圍進(jìn)行了規(guī)范。在此基礎(chǔ)上，各省市將建立一個(gè)新的土地價(jià)格表，以在2020年至2024年這5年中應(yīng)用。

　　該土地價(jià)格表在以下情況下用作基礎(chǔ)：國(guó)家確認(rèn)配額內(nèi)該地區(qū)的家庭和個(gè)人的住宅土地使用權(quán)時(shí)，計(jì)算土地使用費(fèi)；允許將土地用途從農(nóng)業(yè)用地，非農(nóng)業(yè)用地（居住用地以外的土地）改變?yōu)榫幼∮玫胤峙浣o家庭和個(gè)人的區(qū)域內(nèi)的居住用地；計(jì)算土地使用稅...

　　副教授。前市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)Ngo Tri Long分析（財(cái)政部），土地價(jià)格是構(gòu)成房?jī)r(jià)的因素之一。

　　當(dāng)土地價(jià)格上漲時(shí)，不可避免地會(huì)推高房?jī)r(jià)。但是，根據(jù)河內(nèi)房地產(chǎn)俱樂(lè)部主席Nguyen Huu Cuong先生的說(shuō)法，房?jī)r(jià)的上漲并不等同于房?jī)r(jià)，而是取決于每個(gè)具體項(xiàng)目，其中包括業(yè)主品牌等因素。投資，基礎(chǔ)設(shè)施，工程，公共工程，計(jì)劃，價(jià)格承諾，投資者的售后……起著重要作用。

　　考慮到影響企業(yè)的因素，土地管理總局經(jīng)濟(jì)和土地基金發(fā)展部主任阮定壽先生確認(rèn)，新的土地價(jià)格等級(jí)不適用于計(jì)算項(xiàng)目補(bǔ)償金。國(guó)家判決被撤銷。

　　具體而言，國(guó)家發(fā)布的土地價(jià)格等級(jí)和土地價(jià)格清單不會(huì)影響確定特定土地價(jià)格，因此在土地分配，土地租賃，價(jià)格計(jì)算的情況下，在計(jì)算土地使用費(fèi)時(shí)不會(huì)造成任何損失。土地使用價(jià)值在公共財(cái)產(chǎn)的安排和處理中。

　　“原則上，土地價(jià)格范圍和土地價(jià)格清單不會(huì)在不久的將來(lái)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　增加財(cái)政義務(wù)將減少土地投機(jī)。Tho說(shuō)：“ 20％的增長(zhǎng)適用于整個(gè)5年周期，而不僅僅是1年，因此對(duì)市場(chǎng)的影響可以忽略不計(jì)。”

　　當(dāng)建設(shè)部宣布將正式頒布越南建筑標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，還必須提及另一項(xiàng)值得注意的政策，該標(biāo)準(zhǔn)允許建造最小開(kāi)放面積為25平方米/單元的商業(yè)公寓。解決大多數(shù)住房需求的前景。

　　越南房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（VNREA）副主席Nguyen Manh Ha表示，這是當(dāng)今最令人期待的政策之一。

　　25平方米的房子是一個(gè)古老的主意，在許多發(fā)達(dá)國(guó)家都很受歡迎。

　　這是從郊區(qū)到市中心數(shù)百公里路程的解決方案。

　　移動(dòng)時(shí)間太長(zhǎng)，太多會(huì)使很多人感到疲勞。因此，與其在遠(yuǎn)處擁有幾百米寬的房屋，不如在內(nèi)城區(qū)中心地帶中等大小的公寓住，這不是一個(gè)壞辦法。

　　通過(guò)合理的布置和集成的室內(nèi)設(shè)計(jì)技術(shù)，該公寓仍可確保家庭的功能。

　　盡管仍然必須注意，下一步將是為這25平方米的公寓建立合適的管理流程，但這也是一個(gè)很好的解決方案，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房始終吸引著大量需求。在市場(chǎng)上。

　　這些潛在客戶是低收入人群，有個(gè)人生活需要的新婚夫婦，新畢業(yè)生或新來(lái)者。

　　積極評(píng)估影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素-經(jīng)濟(jì)學(xué)家Le Xuan Nghia先生

　　2020年，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素被認(rèn)為是積極的。

　　國(guó)家銀行的貨幣政策緊縮，但水平還不太強(qiáng)。

　　專家建議政府在控制房地產(chǎn)市場(chǎng)以保持穩(wěn)定和長(zhǎng)期發(fā)展時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎。

　　我們已經(jīng)進(jìn)行了很多測(cè)試，還沒(méi)有發(fā)現(xiàn)任何凍結(jié)的跡象，但是肯定會(huì)發(fā)生與最近故障有關(guān)的變化，例如公寓的問(wèn)題，并且可能還會(huì)進(jìn)行其他一些調(diào)整...

　　因此，從現(xiàn)在到年底，某些細(xì)分市場(chǎng)可能會(huì)非常安靜。

　　總體而言，到2020年，需求可能會(huì)增加，導(dǎo)致價(jià)格上漲。但是，我預(yù)計(jì)到今年年底，市場(chǎng)將恢復(fù)到“正?！彼?，就像近幾年一樣穩(wěn)定復(fù)蘇。

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