對于那些想在日本購買日本房產(chǎn)但又不住在日本的外國人來說，在日本逗留期間辦理購買房產(chǎn)所需的各種手續(xù)可能會非常困難。這些程序包括看房、申請購房、談判條件、取得必要的文件、安排購房資金、簽訂購房合同、付款等。為了在短時(shí)間內(nèi)完成這些必要的程序，有必要與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行深入的會面，并安排詳細(xì)的行程跟隨。 在這里，我們將介紹如何在日本購買房地產(chǎn)而不需要來到日本或呆在日本。這些方法包括網(wǎng)上交流、利用房產(chǎn)視頻看房、虛擬現(xiàn)實(shí)、網(wǎng)上游覽、各種手續(xù)的代理服務(wù)等。 ※以下指南適用于不需要貸款購房的客戶。如果你需要在日本申請住房貸款，你可能需要親自去找金融機(jī)構(gòu)申請貸款。 1. 網(wǎng)上咨詢房產(chǎn)購買情況 我們認(rèn)真聽取您的要求，并通過電子郵件向您提供最合適的物業(yè)信息，以滿足您的要求。當(dāng)您對購買房產(chǎn)有任何疑問時(shí)，我們可以通過Skype、Teams、Zoom等在線方式幫助您。 2. 物業(yè)預(yù)覽(通過視頻、VR、在線參觀) 通過視頻/VR查看物業(yè) 我們拍攝高分辨率的照片，360度的VR圖像，以及您感興趣的房產(chǎn)視頻，讓您可以像在現(xiàn)場一樣觀看。 此外，我們還可以通過Skype、Teams、Zoom等方式，在客戶指定的日期和時(shí)間在線提供實(shí)時(shí)房產(chǎn)觀景服務(wù)。 3.把購買的權(quán)力委托給代理律師 當(dāng)你購買房產(chǎn)位于遠(yuǎn)或你不能參加合同的結(jié)論由于不可避免的原因,如你的工作或住院治療,你可以指定一個(gè)代理人和委托合同程序,代表你的代理人。 委托所需文件: 委托書購買身份證件(護(hù)照)?證詞*(所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需/保護(hù)所有權(quán)登記購買房地產(chǎn)時(shí))。 ※宣誓書和購買委托書的格式可由我公司指定的司法代書人制作。他們需要在當(dāng)?shù)氐拇笫桂^，領(lǐng)事辦事處，公證處等證明。關(guān)于認(rèn)證機(jī)構(gòu)，如果你事先確認(rèn)了司法代理，一切就順利了。雖然法律不要求購買房產(chǎn)的委托書證明，但我們建議辦理證明，以便于交易。 如果您想指定一位代理律師——事實(shí)上，PLAZA HOMES公司可以為您介紹一位在房地產(chǎn)交易方面有豐富經(jīng)驗(yàn)的司法代理律師。如果您能準(zhǔn)備好上述授權(quán)所需的文件，并且我們可以通過視頻聊天確認(rèn)您的身份，那么基本上就可以進(jìn)行授權(quán)。請注意，事實(shí)上，將房產(chǎn)購買委托給律師需要另付費(fèi)用。 4. 不動產(chǎn)買賣合同由代理律師訂立 代理律師實(shí)際上代表買方簽訂房地產(chǎn)買賣合同。 ※在簽訂本合同之前，我們將向買方和委托方解釋本合同的內(nèi)容、重要事項(xiàng)等，以便雙方充分了解本合同的全部內(nèi)容。 關(guān)于銷售金額的支付 PLAZA HOMES, LTD.提供了一個(gè)以PLAZA HOMES, LTD.為名的信托賬戶，作為在日本的銀行賬戶，用于房地產(chǎn)交易的資金被轉(zhuǎn)移到該賬戶進(jìn)行存款。使用信托賬戶——提前轉(zhuǎn)移資金——可以減少導(dǎo)致資金損失的風(fēng)險(xiǎn)，有助于避免任何延遲付款，并便于從訂立合同到支付銷售價(jià)值期間的付款。在日本的房地產(chǎn)交易中，買方通常在簽訂買賣合同的同時(shí)向賣方支付定金。根據(jù)本次保證金支付的時(shí)間，我方將存入我方信托賬戶的同等金額(作為銷售金額的一部分)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方的銀行賬戶。將資金存入我們的信托賬戶，可能需要3天到1周的時(shí)間，視國家和地區(qū)而定。為了交易的順利進(jìn)行和如期進(jìn)行，我們強(qiáng)烈建議您提前將資金轉(zhuǎn)移到日本。 參考資料:購房資金匯款(海外到日本) 5. 由代理律師完成付款 代理律師實(shí)際上代表買方付款。 銷售金額的余額在合同規(guī)定的付款時(shí)間支付，交易完成。 與保證金的支付方式一樣，我們在PLAZA HOMES將存入我們信托賬戶的余款通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給賣方的銀行賬戶。同樣，我們也從同一信托賬戶向有關(guān)各方支付各種費(fèi)用(注冊費(fèi)、經(jīng)紀(jì)費(fèi)、印花稅、信托賬戶費(fèi)等)。 6. 過戶登記 司法代書人以買受人的名義完成不動產(chǎn)登記手續(xù)。在這種情況下，需要一份經(jīng)認(rèn)證的宣誓書來證明買方的地址和姓名。此外，登記還需要司法文書出具的授權(quán)委托書和登記事由的證據(jù)。所有這些文件的原件必須在全部付款完成時(shí)提供。 |
