四年前，我曾寫道，下一屆選舉的勝負(fù)將取決于住房供應(yīng)，明天的投票將告訴我們，公民是否認(rèn)為政府做得足夠。

不幸的是，政府剛從低水平的房屋完工中恢復(fù)過來，大流行和利率的迅速上升阻礙了他們的努力。

不幸的是，政府剛從低水平的房屋完工中恢復(fù)過來，大流行和利率的迅速上升阻礙了他們的努力。

為了促進(jìn)建設(shè)，政府已經(jīng)“使出渾身解數(shù)”推出了一系列刺激措施。

其中許多政策本身就是通貨膨脹，而聯(lián)合政府沒有提出徹底的激進(jìn)策略。

這些措施可能是取消對新房征收增值稅，撤銷對住宿的禁令，在利率為0%時借款500億歐元，并向開發(fā)商提供廉價融資，以及五年前專注于發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施。

政府也從來沒有充分利用稅收優(yōu)惠的力量來振興城鎮(zhèn)中心和“商店”住宿。在過去，諸如100%資本補貼和利率減免等激勵措施推動了都柏林碼頭和國際金融服務(wù)中心的發(fā)展。

盡管如此，從許多方面來看，該州去年的房屋完工量已經(jīng)超過了3萬套，而EY-Euroconstruct的研究人員預(yù)測，今年的房屋完工量將達(dá)到3.6萬套。

聯(lián)合政府已經(jīng)設(shè)定了一個新目標(biāo)，即到2030年每年新建50,000多座房屋，雖然這一水平是迫切需要的，但人們想知道這些數(shù)字是否可以在現(xiàn)有系統(tǒng)內(nèi)實現(xiàn)。

{"quote":{"text“:”具有諷刺意味的是，私人買家被拒于市場之外 價格被國家哄抬”}}，

市場的現(xiàn)實情況是，住房建設(shè)在很大程度上是由國家購買政策承擔(dān)的，三分之二的住房是由地方當(dāng)局和經(jīng)批準(zhǔn)的住房機構(gòu)購買的。

一方面，這是值得稱贊的，但具有諷刺意味的是，私人買家被排除在一個由國家哄抬價格的市場之外。

近年來，大量的“社會和負(fù)擔(dān)得起的”居住者搬進(jìn)了有補貼的新房子和公寓，但他們更有可能投票給左翼政黨，這讓一群聯(lián)合政府的選民感到不滿。

展望未來，我與第一太平戴維斯（Savills）的發(fā)展、代理和咨詢總監(jiān)約翰·斯瓦布里格（John Swarbrigg）進(jìn)行了交談，他告訴我，雖然供應(yīng)狀況正在改善，但政府的持續(xù)合作將必須得到私營部門為自住業(yè)主增加建筑數(shù)量和簡化規(guī)劃程序的補充。

一個積極的衡量標(biāo)準(zhǔn)是第一太平戴維斯（Savills）的計算：去年成交了價值5.15億歐元的住宅開發(fā)用地。這相當(dāng)于約7250套公寓，與5萬套的目標(biāo)相比，這是一個小數(shù)目，但其中1.5億歐元可歸因于將Jurys Hotel出售給美國駐都柏林大使館。

不過，斯瓦布里格估計，今年將出售價值超過6億歐元的地塊。

他相信《規(guī)劃條例草案》的修訂是積極的，而住宅地帶土地稅將為市場帶來更多土地。

{"quote":{“text“:”一套兩居室的公寓比一套三居室的半獨立式住宅造價更高，價值更高”}}，

他的觀察突出了可行性問題，即一套兩居室公寓的建造成本高于一套三居室半獨立式住宅，后者的價值更高。

鑒于地方政府接到指示，要將更多土地劃為住房用地，同時隨著利率下降，海外資金也在增加，斯瓦布里格對供應(yīng)增加的前景持樂觀態(tài)度。

現(xiàn)在就看選民的了。